福建2025-85号(住)全过程咨询-招标异常公示

第一章 招标公告/投标邀请书招标公告1.招标条件本招标项目 2025-85号（住）全过程咨询已由 福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备[2026]A040024号批准建设， 项目业主为 福州市园开安筑建设有限公司， 建设资金来自 企业自筹，项目出资比例为 100%。招标人为 福州市园开安筑建设有限公司， 招标代理机构为 福建联审工程管理咨询有限公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围2.1 项目名称：2025-85号（住）全过程咨询
2.2 建设地点：福建省福州市晋安区塔头路北侧
2.3 计划总投资：
本招标项目总投资96760万元，其中土建投资24651万元，设备投资0万元，其他投资72109万元。
2.4 建设规模：
总用地面积11377平方米；总建筑面积约34554.66平方米（其中地上面积约为26456.71平方米、地下建筑面积约8097.95平方米），建筑容积率：1.0以上，2.23以下；建筑密度：35%以下(含35%)；建筑高度：最高建筑高度93.7米(其中住宅建筑高度21米以上)；层数：最高28层；绿地率：30%以上(含30%);其他建设内容按批准的规划技术指标实施。
2.5 服务期限：
总服务期暂定 810 日历天，从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起计。其中： 各类专项咨询服务的期限以合同约定为准 。
2.6 项目管理目标
本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，最终施工质量符合国家验收合格标准；本项目安全文明目标：本项目要求按照安全文明施工的有关规定进行文明施工、安全生产、消除工程隐患，避免违章作业，无安全事故发生，建立文明施工现场。
2.7 标段划分：（如有）/；
2.8 招标范围：
本项目的全过程工程咨询服务，包括以下内容:项目管理、工程设计、造价咨询、工程监理。

（一）工程建设全过程咨询
工程报批报建服务：
/。
工程勘察设计管理，包括：
工程勘察管理：
/。
工程设计管理：
/。
其他：
/。
工程勘察设计服务，包括：
工程勘察：
/。
方案设计：
包括主体建筑方案、景观工程（大区及示范区、红线外景观）、装修工程(示范区销售厅、样板房、地库及其他展示空间、楼宇内公区精装修设计及物业用房室内精装修设计、室内精装修设计、收纳设计等)等等。
初步设计：
包括主体建筑工程、主体安装工程、室外工程(含雨污接驳，不含临排设计)、景观工程（大区及示范区）、基坑支护/边坡设计、人防工程、消防设施工程、泛光照明设计、BIM 设计、门窗(栏杆)深化、幕墙深化设计、智能化工程、钢结构设计、标识标牌工程、装修工程(示范区销售厅、样板房地库、及其他展示空间、楼宇内公区精装修设计及物业用房室内精装修设计、室内精装修设计、收纳设计等)、绿色建筑、海绵城市等等。
施工图设计：
包括主体建筑工程、主体安装工程、室外工程(含雨污接驳，不含临排设计)、景观工程（大区及示范区）、基坑支护/边坡设计、人防工程、消防设施工程、钢结构工程、燃气工程、环境工程、标识标牌工程、泛光照明设计、BIM 设计、门窗(栏杆)深化、幕墙深化设计、智能化工程、钢结构设计、标识标牌工程、装修工程(示范区销售厅样板房地库、及其他展示空间、楼宇内公区精装修设计及物业用房室内精装修设计、室内精装修设计、收纳设计等)、绿色建筑深化(满足基本级要求不含绿建标识)、海绵城市深化等其他需要的深化及变更设计;工程概预算编制配合;配合选房制作楼书、交付两书、宣传材料;不含管道煤气工程设计、变配电站设计、污水处理站设计、市政道路等专项设计等等。
其他：
配合甲方通过第三方施工图审查及福州市建设工程消防设计审查验收技术中心审查。